Việc lừa đảo cho thuê nhà không phải hiếm tại Thụy Điển và đặc biệt tại các thành phố lớn như Stockholm hay các thành phố có lượng sinh viên mới nhiều như Lund. Rất nhiều người đang có nhu cầu thuê nhà thấy chán nản khi nhận ra việc tìm nhà không hề dễ dàng như suy nghĩ ban đầu (nếu bạn chưa rõ về các hình thức thuê nhà tại Thụy Điển, bài viết "15 websites thuê nhà tại Thụy Điển" có thể giúp bạn). Bên cạnh đó, việc thiếu thông tin càng làm cho việc lừa đảo dễ dàng được thực hiện. Trong bài viết này, mình tổng hợp các dấu hiệu lừa đảo cũng như các hình thức lừa đảo phổ biến đã được cảnh báo khá nhiều.
Liên hệ qua tin nhắn, email và trả tiền cọc online
Hình thức lừa đảo phổ biến nhất là đặt cọc qua email hoặc online. Trong các case như thế này, đối tượng lừa đảo thường tự nhận là các chủ nhà ở nước ngoài, đang ở các nước như UK, Ireland, Ai Cập với lý do cũng phổ biến nhất là đang đi công tác đột xuất. Đối tượng lừa đảo cũng sẽ gửi cho bạn email với thông tin cá nhân giả mạo (kể cả là ID, passport) hoặc thông tin từ passport bị ăn cắp. Thoạt đầu, cuộc trò chuyện giữa bạn với tên lừa đảo sẽ rất tự nhiên. Chúng sẽ hỏi nơi bạn làm việc, lý do bạn cần thuê nhà, sau đó chúng sẽ gửi cho bạn một số hình ảnh về căn hộ (tất nhiên cũng là ảnh mượn từ internet) để bạn tin tưởng. Sau đó chúng sẽ hỏi thông tin cá nhân của bạn để “chuẩn bị hợp đồng thuê nhà”. Dù ở bước này, bạn có thể chưa thanh toán gì, nhưng chúng đã có thông tin passport của bạn để thực hiện các vụ lừa đảo tiếp theo rồi đấy.
Sau chuỗi email qua lại, bọn lừa đảo sẽ giục các bạn đặt cọc tiền nhà. Ngoài ra, các giao dịch thanh toán sẽ thực hiện chuyển khoản đến một tài khoản UK hoặc sử dụng dịch vụ Western Union. Bạn cần phải nhớ rằng các hình thức thanh toán hay chuyển khoản như thế này sẽ không bao giờ thu hồi lại tiền được đâu nhé.
Sơ lược lại, các dấu hiệu lừa đảo sẽ như sau:
Chủ nhà ở nước ngoài, không thể trực tiếp gặp mặt để xem nhà và nói chuyện với chủ nhà
Đặt cọc tiền nhà bằng hình thức chuyển khoản đến UK hoặc dùng Western Union
Chủ nhà luôn push bạn để xong việc nhanh
Tiền thuê nhà thấp hơn nhiều so với thực tế
Lừa đặt cọc khi gặp gỡ xem nhà
Không giống như hình thức lừa đảo bên trên, ở trường hợp này bạn sẽ được kẻ lừa đảo cung cấp địa chỉ nhà, giá thuê, các điều kiện thuê nhà và được mời đến xem nhà trực tiếp để bạn càng tin tưởng rằng hắn muốn cho thuê nhà thực sự. Bạn (người thuê) sẽ rất vui vẻ và đồng ý soạn hợp đồng thuê nhà cùng các điều khoản thuê như ngày dọn đến, tiền cọc, tiền thuê. Ngay lúc đó kẻ lừa đảo sẽ bảo bạn thanh toán tiền đặt cọc (thường là bằng tiền mặt) trước ngày bạn dọn đến. Sau khi bạn đưa tiền cọc, hắn sẽ biến mất. Thế là bạn đã bị lừa.
Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải thực sự cảnh giác. Việc đi xem nhà là rất quan trọng, vì bạn có thể tự xác định căn hộ cho thuê là có thật, tuy nhiên, nó không thể đảm bảo rằng đây là một giao dịch hợp pháp. Thế nên không bao giờ được thanh toán bất kỳ khoản tiền gì trước khi ký hợp đồng, đồng thời bạn cũng phải kiểm tra ngay xem các thông tin về bên cho thuê trong hợp đồng có khớp với các thông tin trên ID card hay không nhé.
Lừa đảo ở mức độ tinh vi hơn
Đây là một biến thể của hình thức lừa đảo thứ hai. Trong trường hợp này, sau khi bạn (người thuê nhà) trả tiền cọc, chủ nhà sẽ đưa cho bạn chìa khóa nhà.
Khi bạn đến căn hộ, mở cửa nhà thì phát hiện đây không phải là chìa khóa mở cửa nhà, bạn liên hệ chủ nhà thì hắn cũng mất tích. Bạn có thể cũng sẽ gặp những nạn nhân khác đến mở cửa nhà giống như bạn.
Các dấu hiệu lừa đảo:
Chủ nhà luôn thuyết phục bạn thuê nhà, nhưng nếu để ý thì bạn sẽ thấy họ hỏi rất ít thông tin về bạn. Trong khi đó, với một giao dịch thông thường, người cho thuê sẽ hỏi rất nhiều thông tin về người thuê nhà để chắc chắn người thuê là người tốt.
Sau khi xem nhà, chủ nhà yêu cầu trả tiền cọc NGAY trước khi ký hợp đồng.
Khi ký hợp đồng thuê nhà, kẻ lừa đảo sẽ yêu cầu bạn cung cấp ID nhưng lại không đưa ID của hắn cho bạn check lại.
Tiền cọc trả bằng tiền mặt.
Chủ nhà luôn push bạn để xong việc nhanh
Tiền thuê nhà thấp hơn nhiều so với thực tế.
Có phải mọi dịch vụ tìm nhà cho thuê đều an toàn?
Người thuê nhà có thể sử dụng một vài dịch vụ để tìm nhà cho thuê ở Stockholm. Các dịch vụ này được chia thành 4 nhóm: high-touch agencies, online agencies, ad websites and social networks. Mỗi nhóm có những ưu / nhược điểm riêng. Bạn cần biết các nhóm dịch vụ này hoạt động như thế nào, để từ đó có các kỳ vọng thích hợp.
High-touch agencies: là công ty chuyên xử lý tất tần tật các thứ liên quan đến quy trình thuê nhà. Họ tự liên hệ với chủ nhà, tự kiểm tra về căn hộ, sắp xếp đi xem nhà với khách thuê. Họ cũng hỗ trợ soạn thảo hợp đồng thuê nhà, bảo hiểm căn hộ….
Online agencies: Công ty có website - nơi các chủ nhà đăng tin cho thuê căn hộ. Các công ty này sẽ tiến hành đánh giá để thanh lọc các trường hợp lừa đảo. Sau khi bạn tạo tài khoản và cung cáp thông tin cá nhân, nhu cầu của bạn, họ cung cấp các thông tin về căn hộ trên internet để bạn tham khảo. Cũng có những công ty cung cấp các mẫu hợp đồng thuê nhà miễn phí để bạn tham khảo.
Ad websites: là các trang web nơi mọi người có thể đăng tin quảng cáo. Họ luôn có mục cho thuê căn hộ để các chủ nhà post bài lên. Các web này thường sẽ không có bộ lọc đánh giá về mức độ lừa đảo như online agencies, hay high-touch agencies.
Social networks: Có những group chuyên biệt để mọi người trao đổi thông tin thuê nhà. Chủ nhà sẽ post tin về căn hộ trên các group, người có nhu cầu sẽ liên hệ với họ, thường là gửi tin nhắn riêng tư để xem gặp.
Như vậy an toàn nhất là dịch vụ qua high-touch agencies. Họ thường xuyên liên lạc với chủ nhà, có thông tin cá nhân của chủ nhà, và cũng thường xuyên đến xem căn hộ trước khi gửi cho khách hàng lựa chọn.
Ít an toàn nhất là social networks như Facebook. Bạn có thể thấy các group này khá hay ho, vì mọi người post bài rất nhiều. Thế nhưng việc này lại không có ai kiểm soát, và tài khoản facebook cũng được tạo tràn lan nên không ai biết nó là thật hay giả. Rất nhiều vụ lừa đảo đã diễn ra, trước khi facebook của tên lừa đảo bị report và banned trong nhóm.
Dưới đây là thống kê các dịch vụ tìm nhà thuê và có nguy cơ gặp lừa đảo mà bạn cần chú ý nhé:
Rủi ro 0 - thấp: high-touch or online agencies như Qasa, Samtrygg hoặc Akademisk Kvart (dịch vụ tìm phòng cho sinh viên)
Rủi ro thấp - vừa phải: các website như blocket. Blocket đang rất nỗ lực để xử lý vấn đề lừa đảo. Họ thu thập rất nhiều thông tin của chủ nhà, và chỉ cho chủ nhà nhận thanh toán với tài khoản ngân hàng ở Thụy Điển. Khách hàng cũng có thể report nếu thấy có mùi lừa đảo. Sau khi kiểm tra, nếu thấy lừa đảo thật, tin quảng cáo sẽ bị xóa ngay lập tức.
Rủi ro cao: online services với thông tin cực kỳ ít về chủ nhà.
Rủi ro cực cao: social networks (hội nhóm trên facebook).
Các nguyên tắc vàng để tránh bị gặp lừa đảo:
Luôn luôn hỏi về thông tin cá nhân của chủ nhà: họ tên, số điện thoại, ID number
Kiểm tra các thông tin xem có tồn tại hay không, bạn có thể check qua Eniro hoặc Google maps.
Tra cứu họ tên của chủ nhà qua google cũng là một cách để giúp bạn lọc thông tin, xem người này có từng bị ai đó report vì lừa đảo hay không, hoặc xem họ có lịch sử giao dịch gì trên các forum, blog hay không.
Không bao giờ gửi bản scan ID của mình cho người lạ.
Không bao giờ đặt cọc tiền nhà khi chưa xem nhà hoặc ký hợp đồng.
Nếu phải đặt cọc tiền nhà trước vì các lý do khách quan, hãy sử dụng các phương thức thanh toán an toàn như qua Paypal hoặc chuyển khoản đến tài khoản ngân hàng ở Thụy Điển.
Không bao giờ thanh toán bằng tiền mặt, vì bạn không thể ghi chép lại lịch sử giao dịch. Nếu bạn có mâu thuẫn gì với chủ nhà, sẽ rất khó để chứng minh rằng bạn đã từng thanh toán tiền cho họ.
Các đường link giúp bạn có thêm thông tin
Nguồn tham khảo
02/2023 Tác giả: ChiaseLund
Comments